در این راهنما می‌خوانید
روز تحویل، زمان تطبیق تعهدات با واقعیت است. دریافت کلید به‌تنهایی به معنی انجام همه تعهدات فروشنده، پایان‌کار یا انتقال رسمی سند نیست. بهتر است پیش از موعد، فهرست کنترل آماده و نتیجه بازدید در صورت‌جلسه‌ای روشن ثبت شود.
تخلیه، تصرف و دسترسی
وضعیت حضور مستأجر یا دیگر اشخاص و تحویل واقعی فضای قابل استفاده بررسی می‌شود. همه کلیدها، ریموت‌ها و دسترسی‌های مورد توافق ثبت شوند. اگر قرارداد اجاره ادامه دارد، وضعیت ودیعه و مسئولیت‌ها باید با مدارک و توافق معتبر روشن باشد.
مشخصات و اقلام همراه
آدرس و واحد، پارکینگ و انباری، تجهیزات ثابت و اقلام توافق‌شده را با قرارداد تطبیق دهید. کابینت، پکیج، شیرآلات، درها، پنجره و تجهیزات سرمایش و گرمایش را از نظر وجود و عملکرد قابل بررسی کنترل کنید. رسید تحویل نباید چیزی را تأیید کند که هنوز دیده یا آزمایش نشده است.
آب، برق، گاز و تأسیسات
شماره و عدد کنتورها، وضعیت انشعاب و بدهی‌ها ثبت شود. عملکرد تأسیسات باید در حد لازم توسط فرد مربوط بررسی شود؛ ایراد فنی پنهان با یک نگاه قابل تشخیص نیست. در ساختمان تازه، مدارک راه‌اندازی و تأییدهای لازم تجهیزات مشترک را هم پیگیری کنید.
فهرست نواقص و موعد رفع آن‌ها
هر نقص را مشخص بنویسید: محل، نوع، اقدام لازم، مسئول و موعد. عبارت «بعداً تعمیر می‌شود» قابل پیگیری دقیق نیست. اثر باقی‌ماندن نقص بر پرداخت یا تحویل باید با قرارداد و قانون هماهنگ باشد؛ نگه‌داشتن وجه یا امضا هم نیاز به مبنای روشن دارد.
بدهی، شارژ و اسناد
تکلیف هزینه‌های تا تاریخ تحویل، هزینه‌های مشترک، تسهیلات و سایر تعهدها را تطبیق دهید. مدارک خرید و ضمانت تجهیزات، نقشه‌های تغییرات و اطلاعات نگهداری در پروژه ساخت یا بازسازی تحویل شوند. برای پایان‌کار، تفکیک و انتقال رسمی، وضعیت و مهلت جداگانه ثبت شود.
اگر تحویل با قرارداد مغایر بود
واقعیت را با عکس و صورت‌جلسه ثبت و مسیر اعلام مطالبه را طبق قرارداد و نظر حقوقی پیگیری کنید. تحویل‌نگرفتن، فسخ یا اعمال ضمانت اجرا، برای همه مغایرت‌ها حکم واحد ندارد. در اختلاف مهم، بررسی متن و مدارک پیش از اقدام کمک می‌کند حق شما آسیب نبیند.
برای آماده‌سازی قرارداد بعدی، بندهای ضروری مبایعه‌نامه و تفاوت فسخ و انفساخ را بخوانید.
برای بررسی ملک در مهستان
پیش از هر معامله، استعلام قیمت و مدارک از اطلاعات املاک شهر جدید را در برنامه خود قرار دهید. برای هماهنگی بررسی اولیه و بازدید، با دفتر تماس بگیرید. نتیجه حقوقی هر پرونده به مدارک و شرایط همان مورد وابسته است؛ در مسئله اختلافی، بررسی وکیل یا دفتر اسناد رسمی لازم خواهد بود.
آخرین بررسی منابع این راهنما: ۲ آبان ۱۴۰۵.